Wie der Vermieter den Vertrag kündigt: Rechtsgrundlage und Handlungsanleitung
Streitigkeiten über Wohnungsmietverträge sind in letzter Zeit ein heißes Thema geworden. Insbesondere in der Phase der wirtschaftlichen Erholung nach der Epidemie hat die Frage der Vertragskündigung zwischen Vermietern und Mietern große Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel erhalten Vermieter detaillierte Hinweise zur Vertragskündigung unter drei Aspekten: Rechtsgrundlage, Betriebsabläufe und Vorsichtsmaßnahmen.
1. Rechtsgrundlage
Gemäß dem Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China und den einschlägigen gerichtlichen Auslegungen kann der Vermieter den Vertrag unter folgenden Umständen rechtmäßig kündigen:
| Heben Sie die Situation auf | Rechtliche Bedingungen | Nachweispflichten |
|---|---|---|
| Mieter kommt mit der Miete über den vereinbarten Zeitraum hinaus in Verzug | Artikel 722 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Es sind Inkassounterlagen und Mietzahlungsbelege erforderlich. |
| Der Mieter vermietet/ändert die Immobilie ohne Genehmigung | Artikel 716 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Untermietvertrag oder Nachweis des aktuellen Zustands der Immobilie erforderlich |
| Wohnungsbelegung durch den Vermieter oder Sanierungsbedarf des Hauses | Artikel 730 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Erfordert eine schriftliche Kündigungsfrist von 30 Tagen und eine Entschädigung des Mieters |
2. Betriebsablauf
1.Senden Sie eine schriftliche Mitteilung: Senden Sie die „Mitteilung über die Vertragsbeendigung“ per EMS und bewahren Sie den Lieferschein und die Quittung auf.
2.Verhandeln Sie über die Kündigung: Wenn der Mieter einverstanden ist, unterzeichnen Sie die „Rücktrittsvereinbarung“ und klären Sie die folgenden Bedingungen:
| Allgemeine Geschäftsbedingungen | Dinge zu beachten |
|---|---|
| Anzahlungsbetrag zurückerstattet | Der Betrag muss nach Abzug der ausstehenden Gebühren geklärt werden. |
| Zeitpunkt der Hausübergabe | Es wird empfohlen, den Schlüssel vor Ort zurückzugeben, nachdem Sie der Annahme zugestimmt haben. |
| Haftung bei Vertragsbruch | Klären Sie die Berechnungsmethode des pauschalierten Schadensersatzes |
3.Rechtsweg: Scheitert die Verhandlung, können Sie vor Gericht klagen. Folgende Materialien müssen vorbereitet werden:
3. Hot-Case-Referenz (September 2023)
| Bereich | Fallfokus | Urteil |
|---|---|---|
| Bezirk Chaoyang, Peking | Der Mieter ist mit der Miete 6 Monate im Rückstand | Unterstützt die Kündigung des Vertrages und der Mieter muss die Miete zurückzahlen. |
| Shanghai Pudong New Area | Vermieter kündigt Vertrag wegen Hausverkauf | Dem Mieter muss eine Entschädigung für 3 Monatsmieten gezahlt werden |
4. Risikowarnung
1.Folgen einer rechtswidrigen Vertragskündigung: Das unbefugte Ändern von Schlössern oder das Unterbrechen von Wasser und Strom kann mit Strafen für die öffentliche Sicherheit geahndet werden, die durch rechtliche Verfahren geklärt werden müssen.
2.Beweissicherung: Es wird empfohlen, zum Speichern von Kommunikationsaufzeichnungen die Zertifikatspeicherplattform eines Drittanbieters zu verwenden, und WeChat-Chat-Aufzeichnungen müssen vollständig als Screenshot erstellt werden.
3.Sonderfallbearbeitung: Wenn der Mieter den Kontakt verliert, können Sie nach Begutachtung durch das Nachbarschaftskomitee eine notarielle Kaution beantragen.
Derzeit verstärken die Wohnungs- und Bauämter verschiedener Orte die Aufsicht über den Mietmarkt. Vermietern wird empfohlen, vor der Vertragskündigung einen professionellen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Verfahren rechtmäßig sind. Kürzlich wurden in Guangzhou, Hangzhou und anderen Orten Mietvertrags-Archivierungssysteme eingeführt, und elektronische Abläufe werden in Zukunft zum Trend werden.
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