Warum gibt es noch einen öffentlichen Bereich?

Warum gibt es noch einen öffentlichen Bereich?

In den letzten Jahren ist das Thema öffentlicher Schwimmbadbereich wieder in den Mittelpunkt heftiger öffentlicher Diskussionen gerückt. Viele Hauskäufer sind verwirrt und unzufrieden mit der Existenz von Gemeinschaftsbereichen, weil sie denken, dass es sich dabei um eine „versteckte Gebühr“ handelt. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, der Ursprung, die aktuelle Situation und die kontroversen Punkte des öffentlichen Standbereichs eingehend untersucht und relevante Inhalte in Form strukturierter Daten präsentiert.

1. Der Ursprung und die Definition des gemeinsamen Bereichs

Der Gemeinschaftsbereich bezieht sich, wie der Name schon sagt, auf den Teil des Gemeinschaftsbereichs des gesamten Gebäudes, der jedem Eigentümer zugewiesen ist. Zu diesen öffentlichen Bereichen gehören Aufzugsschächte, Treppenhäuser, Korridore, Lobbys usw. Das Konzept des Gemeinschaftsbereichs entstand ursprünglich in Hongkong und wurde später auf dem Immobilienmarkt auf dem Festland eingeführt.

2. Aktuelle Situation im öffentlichen Schwimmbadbereich

Jüngsten hitzigen Diskussionen zufolge sind Gemeinschaftsflächen auf dem Immobilienmarkt auf dem Festland weit verbreitet und der Anteil ist relativ hoch. Im Folgenden finden Sie Statistiken zu öffentlichen Standflächen in einigen Städten:

3. Kontroversen um den Bereich öffentlicher Bäder

Die Existenz eines öffentlichen Schwimmbadbereichs hat zu weit verbreiteten Kontroversen geführt, die sich hauptsächlich auf die folgenden Aspekte konzentrieren:

1. Mangelnde Transparenz

Viele Hauskäufer berichteten, dass die Bauträger sie während des Verkaufsprozesses nicht klar über das konkrete Verhältnis und die Berechnungsmethode der gemeinsam genutzten Fläche informierten, was dazu führte, dass die tatsächliche Nutzfläche nach dem Kauf des Hauses erheblich reduziert wurde.

2. Das Aktienverhältnis ist zu hoch

Bei einigen Immobilien liegt die Anteilsquote sogar bei 30-40 %, was bedeutet, dass Käufer viel Geld für den Hauskauf ausgeben, die tatsächliche Nutzfläche jedoch stark reduziert wird.

3. Wiederholen Sie die Ladung

Einige Verbraucher bezweifeln, dass die Gemeinschaftsfläche nicht nur im Hauspreis enthalten ist, sondern möglicherweise auch in Folgekosten wie Grundgebühren und Heizkosten enthalten ist, was zu „doppelten Kosten“ führt.

4. Einstellung der Öffentlichkeit zum öffentlichen Standbereich

Laut einer aktuellen Online-Umfrage ist die Einstellung der Bevölkerung zum öffentlichen Schwimmbadbereich wie folgt:

5. Expertenmeinungen und Vorschläge

Als Reaktion auf die Kontroverse um den Poolbereich haben Experten folgende Vorschläge gemacht:

1. Verbessern Sie die Transparenz

Entwickler sollten während des Verkaufsprozesses das spezifische Verhältnis und die Berechnungsmethode der gemeinsam genutzten Fläche klar offenlegen, um das Recht der Käufer auf Information zu gewährleisten.

2. Standardisieren Sie den Anteil der öffentlichen Freigabe

Die zuständigen Abteilungen sollten Richtlinien zur Kontrolle der Obergrenze des Anteils gemeinsam genutzter Pools einführen, um zu verhindern, dass zu viele gemeinsam genutzte Flächen den Interessen von Hauskäufern schaden.

3. Informieren Sie sich über die Absage öffentlicher Stände

Unter Bezugnahme auf internationale Erfahrungen werden wir schrittweise die Beseitigung gemeinsam genutzter Bereiche prüfen und diese auf der Grundlage der tatsächlich genutzten Fläche gemäß internationalen Standards bepreisen.

6. Fazit

Die Frage der gemeinsamen Fläche betrifft lebenswichtige Interessen der Hauskäufer und ist auch ein wichtiges Thema bei der Standardisierung des Immobilienmarktes. Mit der Verbesserung der Richtlinien und Marktanpassungen wird erwartet, dass der Streit um den gemeinsamen Bereich in Zukunft vernünftiger gelöst wird. Hauskäufer sollten außerdem wachsam sein und die relevanten Informationen über die Gemeinschaftsfläche vollständig verstehen, bevor sie ein Haus kaufen, um nicht in die „Flächenfalle“ zu tappen.